處理房屋租賃糾紛所需要注意的原則包括有：維護當事人合法權益原則；以事實為依據，以法律為準繩原則；實行調解、仲裁和司法審判相結合原則等。雙方當事人有合同的，應當依照合同規定處理。

《中華人民共和國民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。