個人住房貸款必備的材料有：申請人的戶口本、身份證，房屋買賣合同，借款人的收入證明等。借款人應當具有完全民事行為能力，貸款申請數額、期限和幣種合理，借款人還應當具備還款意愿和還款能力。法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。