物業管理費根據政府指導價和市場調節價計算，具體按照物業服務合同的約定執行。物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業管理費。
法律依據：《物業服務收費管理辦法》第七條物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
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