物業維修基金的用途是用于房屋保修期滿后主體結構、公共部位的維修、更新。物業維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護金，其使用需經層層審批。

《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二十一條住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。