深圳小產權房能買，但是不能過戶。房產過戶以辦理權屬轉移登記為準，小產權房未繳納土地出讓金等費用，不具有國家發放的房產證和土地使用證，不動產登記機構不予登記。

《不動產登記暫行條例》第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：（一）違反法律、行政法規規定的；（二）存在尚未解決的權屬爭議的；（三）申請登記的不動產權利超過規定期限的；（四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。