規避二手房買賣定金糾紛需要注意審查主合同的效力，二手房買賣合同無效，定金合同無效；注意明確定金款項的性質，寫明定金字樣；注意定金不得超過主合同標的額的百分之二十，超過的部分人民法院不予支持。

《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。