房屋租賃期限法律規定：當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，超過20年部分的租賃期限無效。出租人應將租賃物交付承租人使用、收益，承租人應當支付租金。

《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。