新民居可以轉大產權。國家發產權證的叫大產權，大產權又叫單獨產權，有房產證可用來貸款。國家不發產權證的，由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權，小產權不構成真正法律意義上的產權。
法律依據：《房屋登記管理辦法》第八十七條
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
《房屋登記管理辦法》第八十八條?
依法以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料:
(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)集體所有建設用地使用權證明;
(五)主債權合同和抵押合同;
(六)其他必要材料。
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