1、如果只是離婚協議不能辦理產權證明，無效，也需要離婚證明辦理轉讓，因為離婚協議，不能解釋是否離婚，只有離婚證明，真正證明雙方離婚，所以離婚協議不能辦理產權證明，必須有離婚證明辦理產權轉讓手續。

2、根據《中華人民共和國民法典》第一百零七十八條的規定，婚姻登記機關發現雙方確實自愿離婚，并就子女撫養、財產、債務處理達成協議的，應當登記并發給離婚證明。

3、根據《中華人民共和國民法典》第一百零八十條的規定，離婚登記完成，或者離婚判決書、調解書生效，即解除婚姻關系。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第一千零七十八條 【離婚登記】婚姻登記機關查明雙方確實是自愿離婚，并已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。

第一千零八十條 【婚姻關系解除時間】完成離婚登記，或者離婚判決書、調解書生效，即解除婚姻關系。