由于各地經濟發展水平不同，所以物業管理費的數額大小也不盡相同，對物業管理費的核算，是物業管理公司財務部門的一項重要工作，也是小區業主應該關注的。下面具體分析，物業管理費應該包括哪些。

（一）物業管理費一般由哪些項目構成

１、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用；

２、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

３、物業管理區域清潔衛生費用；

４、物業管理區域綠化養護費用；

５、物業管理區域秩序維護費用；

６、辦公費用；

７、物業管理企業固定資產折舊；

８、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

９、經業主同意的其它費用；

（二）哪些不能算入物業管理費

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本。

對于公共水電費，一般不包含在小區物業管理費中。但是小區物業管理合同上也可以另行約定物業管理費用，所以具體情況還是要研究物業合同。