不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)是什么意思？

為了擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)，債權(quán)人占有債務(wù)人第三人移交的不動產(chǎn)，并可以就該不動產(chǎn)的變價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)是法國、本等少數(shù)國家民法中規(guī)定的物權(quán)類型，屬于擔(dān)保物權(quán)。與動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)相比，不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的特點在于其以不動產(chǎn)為標(biāo)的物。

由于不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和典權(quán)的標(biāo)的物均是不動產(chǎn)，均須移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有，權(quán)利人均可以對標(biāo)的物行使用收益等原因，在中國清朝末年起草民典時，典權(quán)曾被視為不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)。其實，與權(quán)相比，不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)更多地顯示出質(zhì)權(quán)的特，諸如以擔(dān)保債權(quán)為目的，從屬于主債權(quán)，不具有獨立性；質(zhì)權(quán)人在債務(wù)人不能清償債務(wù)，只能就物拍賣或變賣所得的價金而受償，獲得質(zhì)物的所有權(quán)；質(zhì)權(quán)人只能按照質(zhì)物來的用法來使用收益，不得擅自改變質(zhì)物的用途，也不得擅自出租或設(shè)定抵押，等等。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)需要不動產(chǎn)占有的移轉(zhuǎn)，這樣就使質(zhì)人喪失對質(zhì)物的使用和收益，不利于不動產(chǎn)質(zhì)物使用價值的實現(xiàn)。

不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)最早出現(xiàn)于羅馬法和日耳曼法中，是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其不利于保障交易安全和促進(jìn)交易效率的缺點日益明顯；而且，建立不動產(chǎn)基礎(chǔ)之上的抵押權(quán)擔(dān)保制度已經(jīng)非常發(fā)達(dá)，不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)逐漸被淘汰，即使在采用該制度的國家，實際中的適用也很少。中國擔(dān)保法區(qū)分了抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)，并規(guī)定在不動產(chǎn)上只能設(shè)定抵押權(quán)，從而否定了不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的存在。