房屋買賣合同有效的情況為雙方當(dāng)事人達(dá)成了合意，且合同內(nèi)容不違反我國(guó)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定；但房產(chǎn)僅在登記后發(fā)生變更。《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消...
變更公房承租人需要滿足的條件包括：原承租人死亡或外遷；與原承租人為同一戶籍；是原承租人的家庭成員；與原承租人共同居住一年以上；沒有其他住房；經(jīng)滿足條件的當(dāng)事人提...
小區(qū)車位若為業(yè)主所有，則業(yè)主是可以將其進(jìn)行出租收取使用費(fèi)的，物業(yè)不得侵犯該合法權(quán)利。我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相...
購(gòu)房者申請(qǐng)住房貸款應(yīng)當(dāng)攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等材料向銀行提出書面貸款申請(qǐng)，進(jìn)行房屋評(píng)估；銀行對(duì)借款人進(jìn)行資質(zhì)審核，審核通過；簽訂貸款合同等。《民法...
辦理房產(chǎn)證所需要繳納的稅款種類有契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易費(fèi)等。我國(guó)《契稅法》規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)...
開發(fā)商有延遲交房情形，購(gòu)房的買受人是可以提出集體訴訟來維護(hù)自身合法權(quán)益的。我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定，當(dāng)事人一方人數(shù)眾多的共同訴訟，可以由當(dāng)事人推選若干代表人進(jìn)行訴...
二手房產(chǎn)中介收費(fèi)相關(guān)的法律規(guī)定包括有：中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告；中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，...
公租房的承租人若有轉(zhuǎn)租行為，應(yīng)當(dāng)受到政府住房保障主管部門作出的補(bǔ)繳租金以及罰款的行政處罰。同時(shí)我國(guó)《公共租賃住房管理辦法》規(guī)定，有該行為的，承租人自退回公共租賃...
購(gòu)買抵押房產(chǎn)后在不能辦理產(chǎn)權(quán)證的情況下，當(dāng)事人可以對(duì)其隱瞞該房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的開發(fā)商主張損害賠償，并退回房屋。我國(guó)《民法典》規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押...
房產(chǎn)在備案后即不能進(jìn)行抵押，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)備案內(nèi)容及時(shí)進(jìn)行建設(shè)以確保房屋的交付。我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)...
小產(chǎn)權(quán)房是辦不到產(chǎn)權(quán)證的，因其在房屋產(chǎn)權(quán)方面具有瑕疵，買受人無法獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，所以被稱為小產(chǎn)權(quán)房。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓或者劃撥方式取得土地使用...
公房承租戶名進(jìn)行變更的條件包括有：和承租人共同居住滿一年；在本市具有常住戶口等。滿足條件的即可以變更為公房承租方。我國(guó)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)...
按揭方式購(gòu)買的房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需要的資料種類包括：申請(qǐng)書，轉(zhuǎn)按揭審批表、身份證明、購(gòu)房合同等文件。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的...
二手房交易中賣方若有毀約行為，買房可以直接向人民法院提交起訴狀以提起訴訟。我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定，起訴必須符合的條件包括：原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人...
當(dāng)事人申請(qǐng)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定后，人民法院予以批準(zhǔn)的，可以進(jìn)行鑒定；當(dāng)事人雙方均不申請(qǐng)鑒定的，法院這時(shí)候會(huì)予以釋明。我國(guó)最高人民法院作出的司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)建...
房產(chǎn)在備案后即是不可以再進(jìn)行抵押的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)備案內(nèi)容進(jìn)行施工，確保房屋交付。我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，預(yù)售時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行備案...
房屋所有人可以通過設(shè)立居住權(quán)的方式給其他人居住權(quán)，設(shè)立居住權(quán)的方式有簽訂合同、訂立遺囑等，同時(shí)還需要進(jìn)行居住權(quán)登記。我國(guó)《民法典》規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采...
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